Ny undersøgelse: Husejere kompenseres for værditab fra vindmøller
24/06-2016
Vindmøller påvirker huspriser negativt, men de
erstatninger, der udbetales via værditabsordningen er dækkende for
tabene. Det viser en ny undersøgelse, som Energistyrelsen har fået
udarbejdet.
COWI har sammen med forskere fra Københavns Universitet
udarbejdet en analyse for Energistyrelsen, der ved hjælp af en
række modeller og en meget stor mængde data viser, hvordan
huspriser påvirkes af lokale vindmøller. Analysen er en af de
største i verden på dette område.
Ejere af beboelsesejendomme (helårshuse og sommerhuse) kan i dag
via den såkaldte værditabsordning få erstattet eventuelle tab af
ejendomsværdi som opstilling af vindmøller kan medføre. En
taksationsmyndighed foretager konkrete skøn i hver enkelt sag og
vurderer, om der er værditab, som vindmølleopstilleren skal betale
i erstatning til husejeren. Undersøgelsen viser, at de
erstatninger, der tildeles husejere via værditabsordningen,
generelt ligger højere end analysens gennemsnitlige værditab. Dette
kan dog skyldes, at taksationsmyndigheden primært modtager sager,
hvor værditabet er større end gennemsnittet, lyder forklaringen i
analysen.
Analysen benytter den såkaldte husprismetode, hvor der tages
udgangspunkt i, at mange forskellige faktorer har betydning for
husprisen, fx husets størrelse og alder og så selvfølgelig husets
beliggenhed, herunder nærheden til vindmøller. Effekterne af nærhed
til vindmøller inkluderer det visuelle indtryk og støj oplevet fra
den enkelte bolig, og rapporten har modelleret den isolerede effekt
af nærhed til vindmøller på boligernes pris.
Hovedpunkter fra analyse
- For helårshuse påvirker vindmøller husprisen op til 3 km væk,
og den første vindmølle påvirker prisen negativt med 2-5 %, hvis
den opstilles ca. 1.500 meter fra huset.
- For sommerhuse ses der generelt svagere evidens for negative
effekter, men i områder hvor de kan påvises, er de typisk i
størrelsesordenen 3-6 % for den første mølle, hvis opstillet ved
1.500 m. fra sommerhuset
- Jo tættere på helårs- og sommerhuse en vindmølle opstilles, des
større er tabet. Det er størst for de første møller, og mindre for
de efterfølgende.
- Vindmøller, der opsættes efterfølgende, påvirker priserne på
helårs- og sommerhuse stadig mindre, hvis de opstilles i samme
afstand eller længere væk.
- For havvindmølleparker er der ikke nogen åbenlys effekt på de
nærliggende huse i den analyserede case.
Læs rapporten "
Analyse af vindmøllers påvirkning på priser på
beboelsesejendomme".